公摊面积为何不能取消 取消公摊面积为什么难

时间:2023-07-14 14:30:08来源:本站整理作者:xl点击:

近日,“女子买69平公寓37平是公摊”引发热议,关于公摊面积取消也多次被提及讨论,但并未有进展,那么,公摊面积为何不能取消?取消公摊面积为什么难?下面八宝网小编就带来介绍。

公摊面积为何不能取消 取消公摊面积为什么难

公摊面积为何不能取消

7月13日,“女子买69平公寓37平是公摊”引发关注。售楼部工作人员说,该公寓的公摊率符合国家规定,目前公摊面积的占比没有明文规定。

一位业内人士表示,据其了解西安商业公寓一般公摊率是40%—45%,因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯,因此公寓公摊率很高,一般都在40%以上,但超过50%的也比较少见。

央视新闻去年8月曾报道,在业内人士看来,取消“公摊面积”不可能一蹴而就,甚至会影响到购房者的权利。《商品房销售管理办法》中明确指出:分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

公摊面积为何不能取消 取消公摊面积为什么难

从购房人的角度来说,“公摊面积”太小,可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题,进而影响居住的质量与舒适度。

此外,取消公摊面积后,还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此,完全取消公摊,在实践过程中可能会出现很多困难和问题。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬称:“(目前)按照建筑面积来计价或产权确认也是对老百姓权益的一个保护,因为公用部分也是属于老百姓所有的,还是有合理性的。”

取消公摊面积为什么难

据了解,欧美国家是按照实际使用面积计算,他们通常是这样做的:买卖双方先确定建房图纸,卧室、客厅、厨房、阳台等都清楚地标出位置和面积,建筑商必须按图施工,如使用面积有出入会受到监管部门严惩。

而香港的“去公摊之路”,则是以豁免部分地价的方式,鼓励开发商建设公用设施,且这些公用的建筑设施,必须以透明的形式呈现在买家面前,否则将面临巨额处罚。

尽管欧美和香港取消公摊的做法,对中国内地具有借鉴意义,但从种种迹象来看,内地取消公摊面积目前有点难。

入户大堂、电梯井等公共空间,在物理上不可能取消,正如一些网友所说,“没有公摊面积,那就没电梯、楼梯、走廊,业主连家都回不了”“如果业主不公摊面积,那业主每次回家可能都得给路费、电梯费,小区花园可能也被开发商出租做菜市场了”。

公摊面积为何不能取消 取消公摊面积为什么难

还有购房者担心,房价不计公摊是在大动开发商的“奶酪”,它们对公摊部分的重视程度就会下降,小区环境、房屋整体建设质量也可能受影响。这些问题不得不正视。

从目前来看,住房面积的计量有三种方式,包含公摊的建筑面积,不包含公摊的使用面积和居住面积。居住面积最小,使用面积次之,建筑面积最大。一般三者之间会有一个换算公式。

但由于楼盘的高度不同、品质不同、公摊面积的多少、换算系数也不一致。虽然三种计量方式计算面积公式不一样,但公摊面积确实是存在的,没有外墙的公摊,无法遮风挡雨;没有楼梯的公摊,也是无法上楼的。

并且,自从停止福利分房后,房本上的住房面积,一直是包含公摊面积的建筑面积,物业费、暖气费、维修基金等,也都是按包含公摊面积的建筑面积计量的。

所以,取消公摊面积,其难度还在于过去住房面积的计量方式要改变,相应的以住房面积为单位计量的物业、暖气、房价等收费标准也会改变,甚至需要重新制定。

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